207 Rue BOULEAUX · Neuville
Valeur estimée
683 500 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 220,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,5 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 395 300 $ +14.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247562409300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
34007247562409300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 81 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 936 m · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 703 599 $ Poids 65 % |
| 2 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 266 m · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 209 819 $ Poids 60 % |
| 3 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 475 m · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie +41 219 $ · Ajust. âge −75 989 $ | 793 024 $ Poids 50 % |
| 4 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 423 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +44 417 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 677 609 $ Poids 48 % |
| 5 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 559 m · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +54 530 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 666 433 $ Poids 41 % |
| 6 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 465 m · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 637 212 $ Poids 32 % |
| 7 | 264, rue des Érables, Neuville 2025-03-31 · 734 m · Vendu 549 500 $ (2 119 $/m²) 259,3 m² · constr. 1742 Ajust. marché +73 602 $ · Ajust. superficie −40 900 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 637 152 $ Poids 29 % |
| 8 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +44 293 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 860 003 $ Poids 28 % |
| 9 | 133, Rue des Sources, Neuville 2024-05-06 · 163 m · Vendu 680 000 $ (3 306 $/m²) 205,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +24 793 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 786 911 $ Poids 24 % |
| 10 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie +35 118 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 578 866 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.