203 Rue BOULEAUX · Neuville
Valeur estimée
764 600 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 236 m² · constr. 1996 · terrain 2 767,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 767,7 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 493 300 $ +13.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247562878500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
493 300 $
ID provincial
34007247562878500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 88 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 930 m · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +34 251 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 743 140 $ Poids 57 % |
| 2 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 281 m · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +36 487 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 262 022 $ Poids 57 % |
| 3 | 264, rue des Érables, Neuville 2025-03-31 · 787 m · Vendu 549 500 $ (2 119 $/m²) 259,3 m² · constr. 1742 Ajust. marché +73 602 $ · Ajust. superficie −24 688 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 653 364 $ Poids 39 % |
| 4 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 512 m · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie +70 417 $ · Ajust. âge −68 390 $ | 829 820 $ Poids 39 % |
| 5 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 462 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +69 680 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 715 672 $ Poids 36 % |
| 6 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 517 m · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +44 478 $ · Ajust. âge −44 560 $ | 669 291 $ Poids 26 % |
| 7 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +75 960 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 891 670 $ Poids 23 % |
| 8 | 133, Rue des Sources, Neuville 2024-05-06 · 112 m · Vendu 680 000 $ (3 306 $/m²) 205,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +50 083 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 829 200 $ Poids 20 % |
| 9 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie +54 103 $ · Ajust. âge +35 813 $ | 609 789 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.