204 Rue BOULEAUX · Neuville
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 280,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 266,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,2 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 391 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247563324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
34007247563324800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 87 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue des Érables, Neuville 2025-03-31 · 719 m · Vendu 549 500 $ (2 119 $/m²) 259,3 m² · constr. 1742 Ajust. marché +73 602 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 700 621 $ Poids 44 % |
| 2 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 313 m · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +154 410 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 368 195 $ Poids 30 % |
| 3 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 889 m · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +102 143 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 804 532 $ Poids 27 % |
| 4 | 418, route 138, Neuville 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 643 000 $ (2 231 $/m²) 288,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −45 010 $ | 597 620 $ Poids 27 % |
| 5 | 389, Route 138, Neuville 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 340 000 $ (4 527 $/m²) 296 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie −34 858 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 1 510 173 $ Poids 22 % |
| 6 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 500 m · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie +155 527 $ · Ajust. âge −75 989 $ | 907 332 $ Poids 15 % |
| 7 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 446 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +143 323 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 782 915 $ Poids 13 % |
| 8 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 456 m · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +105 515 $ · Ajust. âge −50 130 $ | 724 758 $ Poids 11 % |
| 9 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 539 m · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 756 329 $ Poids 10 % |
| 10 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +168 270 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 983 981 $ Poids 9 % |
| 11 | 133, Rue des Sources, Neuville 2024-05-06 · 182 m · Vendu 680 000 $ (3 306 $/m²) 205,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +123 802 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 896 119 $ Poids 8 % |
| 12 | 255, Rue des Berges, Neuville 2024-05-31 · 443 m · Vendu 1 800 000 $ (5 029 $/m²) 357,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −194 384 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 759 986 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.