199 Rue BOULEAUX · Neuville
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 166,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,9 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 366 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247563991800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
34007247563991800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 77 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 405 m · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +41 827 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 771 914 $ Poids 80 % |
| 2 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 472 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 773 079 $ Poids 72 % |
| 3 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 463 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +19 314 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 520 007 $ Poids 63 % |
| 4 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 328 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 233 506 $ Poids 62 % |
| 5 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 352 m · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +37 815 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 630 308 $ Poids 60 % |
| 6 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 52 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 751 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 734 771 $ Poids 60 % |
| 7 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 495 m · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −25 190 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 575 813 $ Poids 55 % |
| 8 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge +27 325 $ | 642 227 $ Poids 44 % |
| 9 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 488 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −44 417 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 588 775 $ Poids 39 % |
| 10 | 232, rue des Bouleaux, Neuville 2024-10-15 · 296 m · Vendu 500 000 $ (3 255 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 572 520 $ Poids 36 % |
| 11 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 733 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 680 484 $ Poids 35 % |
| 12 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 539 m · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie −61 447 $ · Ajust. âge −75 989 $ | 690 357 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.