176 Rue CAP · Neuville
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 162,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 203,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 332 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247566247000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
34007247566247000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 77 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 668 m · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +29 914 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 804 002 $ Poids 75 % |
| 2 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 427 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge +30 485 $ | 550 683 $ Poids 68 % |
| 3 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 530 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge −10 431 $ | 242 537 $ Poids 64 % |
| 4 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 349 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 067 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 776 167 $ Poids 64 % |
| 5 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 728 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 797 113 $ Poids 64 % |
| 6 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 520 m · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +28 666 $ · Ajust. âge −57 285 $ | 624 174 $ Poids 61 % |
| 7 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 494 m · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −31 858 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 596 395 $ Poids 50 % |
| 8 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge +54 650 $ | 661 557 $ Poids 42 % |
| 9 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 441 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 697 358 $ Poids 41 % |
| 10 | 232, rue des Bouleaux, Neuville 2024-10-15 · 447 m · Vendu 500 000 $ (3 255 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 595 196 $ Poids 36 % |
| 11 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 448 m · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +70 088 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 742 974 $ Poids 33 % |
| 12 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 689 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −51 847 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 616 545 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.