172 Rue CAP · Neuville
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 138,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 230,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 277 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247566489100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
34007247566489100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 68 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 361 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +61 845 $ | 716 169 $ Poids 94 % |
| 2 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 559 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge −11 589 $ | 221 635 $ Poids 85 % |
| 3 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 695 m · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −33 355 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 736 732 $ Poids 70 % |
| 4 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 514 m · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 572 569 $ Poids 64 % |
| 5 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 433 m · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 690 790 $ Poids 59 % |
| 6 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 406 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 511 992 $ Poids 58 % |
| 7 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 756 m · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +28 619 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 555 164 $ Poids 51 % |
| 8 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 819 m · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +58 402 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 677 503 $ Poids 50 % |
| 9 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 746 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +37 995 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 469 181 $ Poids 40 % |
| 10 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 756 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −58 269 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 736 881 $ Poids 38 % |
| 11 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −27 183 $ · Ajust. âge +54 650 $ | 619 095 $ Poids 35 % |
| 12 | 232, rue des Bouleaux, Neuville 2024-10-15 · 476 m · Vendu 500 000 $ (3 255 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −24 577 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 553 796 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.