174 Rue CHAMPS · Neuville
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 131,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 323,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 268 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247566822300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
34007247566822300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 64 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 287 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge +35 805 $ | 673 035 $ Poids 93 % |
| 2 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 517 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge −20 861 $ | 206 416 $ Poids 81 % |
| 3 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 381 m · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +48 365 $ | 666 534 $ Poids 63 % |
| 4 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 774 m · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +38 474 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 631 579 $ Poids 63 % |
| 5 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 728 m · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 520 350 $ Poids 59 % |
| 6 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 646 m · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −52 416 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 685 672 $ Poids 57 % |
| 7 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 446 m · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −34 562 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 557 932 $ Poids 54 % |
| 8 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 725 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 438 829 $ Poids 49 % |
| 9 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 367 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −34 825 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 482 283 $ Poids 44 % |
| 10 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 949 m · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie +42 940 $ · Ajust. âge +37 779 $ | 534 930 $ Poids 39 % |
| 11 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −39 975 $ · Ajust. âge +46 453 $ | 598 105 $ Poids 27 % |
| 12 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +125 945 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 099 464 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.