172 Rue CHAMPS · Neuville
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 97,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 323,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 252 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247566990400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
34007247566990400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 64 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 85 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 590 120 $ Poids 84 % |
| 2 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 312 m · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 299 $ Poids 65 % |
| 3 | 153, rue du Cap, Neuville 2026-07-10 · 188 m · Vendu 539 000 $ (6 613 $/m²) 81,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 900 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 625 240 $ Poids 63 % |
| 4 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 151 m · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 549 673 $ Poids 63 % |
| 5 | 183, rue de l'Estran, Neuville 2025-05-29 · 477 m · Vendu 575 000 $ (6 333 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 706 048 $ Poids 56 % |
| 6 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 954 m · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie −21 566 $ · Ajust. âge +41 977 $ | 474 622 $ Poids 50 % |
| 7 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −38 224 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 935 295 $ Poids 43 % |
| 8 | 139, rue du Cap, Neuville 2024-08-06 · 286 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 514 686 $ Poids 33 % |
| 9 | 64, rue Loriot, Neuville 2024-11-19 · 874 m · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 558 145 $ Poids 30 % |
| 10 | 180, Rue des Bouleaux, Neuville 2024-04-29 · 243 m · Vendu 369 000 $ (4 020 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 488 754 $ Poids 23 % |
| 11 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (7 127 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +33 495 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 778 518 $ Poids 15 % |
| 12 | 167, Rue des Îlets, Neuville 2024-04-02 · 361 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +36 344 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 550 577 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.