164 Rue CAP · Neuville
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 144,8 m² · constr. 2003 · terrain 2 052,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 052,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 315 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247567784300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
34007247567784300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
637 450 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 76 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 405 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 734 381 $ Poids 88 % |
| 2 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 619 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge −10 431 $ | 227 998 $ Poids 81 % |
| 3 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 755 m · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −16 678 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 757 410 $ Poids 74 % |
| 4 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 526 m · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge −57 285 $ | 588 393 $ Poids 68 % |
| 5 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 389 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge +30 485 $ | 523 918 $ Poids 66 % |
| 6 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 426 m · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +31 660 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 704 545 $ Poids 53 % |
| 7 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 816 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −43 407 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 755 593 $ Poids 46 % |
| 8 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 815 m · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +41 407 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 570 476 $ Poids 42 % |
| 9 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 879 m · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +75 840 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 698 191 $ Poids 39 % |
| 10 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge +54 650 $ | 630 288 $ Poids 38 % |
| 11 | 232, rue des Bouleaux, Neuville 2024-10-15 · 537 m · Vendu 500 000 $ (3 255 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 566 550 $ Poids 34 % |
| 12 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 350 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −31 027 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 668 311 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.