211 Rue ESTRAN · Neuville
Valeur estimée
280 200 $
Autre · 5 615 $/m² · 49,9 m² · constr. 2021 · terrain 6 364,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 364,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
4849
Usage
Autres systèmes d’égouts
Valeur au rôle 2026 — composition
116 800 $
Rôle antérieur 67 500 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247571117900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
67 500 $
ID provincial
34007247571117900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 18 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184D, route 138, Neuville 2026-07-30 · 696 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 56 % |
| 2 | 184, route 138, Neuville 2025-08-06 · 696 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 42 % |
| 3 | 113, Route 138, Neuville 2025-08-18 · 903 m · Vendu 203 300 $ Ajust. marché +16 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 088 $ Poids 37 % |
| 4 | 342, rue des Érables, Neuville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 737 500 $ Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 800 $ Poids 35 % |
| 5 | 142, Route 138, Neuville 2025-07-18 · 781 m · Vendu 277 000 $ (4 432 $/m²) 62,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +14 614 $ · Ajust. superficie −27 922 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 291 393 $ Poids 20 % |
| 6 | 306, rue des Érables, Neuville 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 67 500 $ Ajust. marché +13 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 667 $ Poids 20 % |
| 7 | Route 138, Neuville 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 122 365 $ Ajust. marché +11 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 704 $ Poids 17 % |
| 8 | 83, route 138, Neuville 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 980 $ Poids 13 % |
| 9 | 140, rue des Champs, Neuville 2026-03-23 · 308 m · Vendu 401 000 $ (5 932 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −52 498 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 419 227 $ Poids 12 % |
| 10 | chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 018 $ Poids 12 % |
| 11 | 140, rue des Champs, Neuville 2024-04-19 · 308 m · Vendu 327 000 $ (4 837 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 452 $ · Ajust. superficie −42 810 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 394 342 $ Poids 3 % |
| 12 | 153, rue du Cap, Neuville 2026-07-10 · 587 m · Vendu 539 000 $ (6 613 $/m²) 81,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 493 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 488 407 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.