204 Rue ESTRAN · Neuville
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 141,1 m² · constr. 1988 · terrain 4 272,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 272,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 344 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247572022300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
34007247572022300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 75 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 129 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 676 772 $ Poids 98 % |
| 2 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 308 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 212 194 $ Poids 94 % |
| 3 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 348 m · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −26 473 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 703 615 $ Poids 86 % |
| 4 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 376 m · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 577 855 $ Poids 70 % |
| 5 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 529 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −19 922 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 483 116 $ Poids 59 % |
| 6 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 488 m · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +65 599 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 658 704 $ Poids 56 % |
| 7 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 475 m · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +23 581 $ · Ajust. âge +31 295 $ | 670 862 $ Poids 56 % |
| 8 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 542 m · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +33 897 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 535 191 $ Poids 55 % |
| 9 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 414 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −52 135 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 712 215 $ Poids 50 % |
| 10 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge +30 058 $ | 599 122 $ Poids 43 % |
| 11 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 584 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +42 744 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 431 $ Poids 41 % |
| 12 | 232, rue des Bouleaux, Neuville 2024-10-15 · 303 m · Vendu 500 000 $ (3 255 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 528 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.