193 Rue BOULEAUX · Neuville
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 137,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,4 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 368 200 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247573464300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
34007247573464300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 71 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 1 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 380 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 208 890 $ Poids 91 % |
| 3 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 455 m · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −37 062 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 693 026 $ Poids 76 % |
| 4 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 304 m · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −22 770 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 569 723 $ Poids 67 % |
| 5 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 367 m · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 647 903 $ Poids 62 % |
| 6 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 595 m · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +54 527 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 647 632 $ Poids 60 % |
| 7 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 620 m · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 527 072 $ Poids 58 % |
| 8 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 412 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −26 005 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 465 308 $ Poids 55 % |
| 9 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 649 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +35 438 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 124 $ Poids 45 % |
| 10 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 522 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −61 572 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 702 778 $ Poids 40 % |
| 11 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −29 670 $ · Ajust. âge +16 395 $ | 578 353 $ Poids 36 % |
| 12 | 232, rue des Bouleaux, Neuville 2024-10-15 · 345 m · Vendu 500 000 $ (3 255 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −26 855 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 018 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.