187 Rue BOULEAUX · Neuville
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 145 m² · constr. 1978 · terrain 1 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,8 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 268 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247573884500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
34007247573884500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 61 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 42 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 653 481 $ Poids 95 % |
| 2 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 419 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 215 415 $ Poids 89 % |
| 3 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 487 m · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 713 940 $ Poids 87 % |
| 4 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 263 m · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 585 784 $ Poids 74 % |
| 5 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 382 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 465 597 $ Poids 67 % |
| 6 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 332 m · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +32 096 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 650 927 $ Poids 55 % |
| 7 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 554 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −42 935 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 721 415 $ Poids 55 % |
| 8 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 659 m · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +41 813 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 543 107 $ Poids 47 % |
| 9 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 628 m · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +76 394 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 669 499 $ Poids 46 % |
| 10 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge +2 733 $ | 578 726 $ Poids 42 % |
| 11 | 232, rue des Bouleaux, Neuville 2024-10-15 · 386 m · Vendu 500 000 $ (3 255 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 536 876 $ Poids 37 % |
| 12 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 689 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +49 868 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 459 555 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.