188 Rue BOULEAUX · Neuville
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 119,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 664 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 253 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247574340400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
34007247574340400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 59 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 631 m · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 598 364 $ Poids 82 % |
| 2 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 60 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 260 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 618 505 $ Poids 70 % |
| 3 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 284 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +44 066 $ · Ajust. âge −48 365 $ | 615 194 $ Poids 64 % |
| 4 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 639 m · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 490 943 $ Poids 63 % |
| 5 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 661 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 609 $ Poids 61 % |
| 6 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 345 m · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −24 018 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 617 573 $ Poids 56 % |
| 7 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 401 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 194 186 $ Poids 55 % |
| 8 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge +20 989 $ | 495 033 $ Poids 48 % |
| 9 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 293 m · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +47 470 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 588 706 $ Poids 42 % |
| 10 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 222 m · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie +45 931 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 571 439 $ Poids 39 % |
| 11 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +67 138 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 040 657 $ Poids 33 % |
| 12 | 181, rue du Plateau, Neuville 2024-06-27 · 645 m · Vendu 364 900 $ (2 837 $/m²) 128,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 784 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 383 000 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.