184 Rue BOULEAUX · Neuville
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 152,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 191,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 265 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247574970600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
34007247574970600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 64 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 535 m · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 734 853 $ Poids 87 % |
| 2 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 80 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 512 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 672 237 $ Poids 84 % |
| 3 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 453 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 221 941 $ Poids 80 % |
| 4 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 255 m · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 601 845 $ Poids 74 % |
| 5 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 333 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 477 611 $ Poids 72 % |
| 6 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 602 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −24 298 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 740 052 $ Poids 64 % |
| 7 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 291 m · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +49 345 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 668 176 $ Poids 46 % |
| 8 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge +2 733 $ | 592 761 $ Poids 43 % |
| 9 | 232, rue des Bouleaux, Neuville 2024-10-15 · 410 m · Vendu 500 000 $ (3 255 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 734 $ Poids 38 % |
| 10 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 692 m · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +57 848 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 559 142 $ Poids 36 % |
| 11 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 628 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 633 079 $ Poids 35 % |
| 12 | 152, Route 138, Neuville 2024-04-03 · 521 m · Vendu 235 500 $ (1 750 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 780 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 330 839 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.