158 Rue CHAMPS · Neuville
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 91,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 272,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 232 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247575504700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
34007247575504700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 55 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Cap, Neuville 2026-07-10 · 218 m · Vendu 539 000 $ (6 613 $/m²) 81,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 398 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 593 958 $ Poids 80 % |
| 2 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 143 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −32 223 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 561 665 $ Poids 67 % |
| 3 | 183, rue de l'Estran, Neuville 2025-05-29 · 402 m · Vendu 575 000 $ (6 333 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 677 792 $ Poids 63 % |
| 4 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 253 m · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 541 159 $ Poids 58 % |
| 5 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 111 m · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 526 684 $ Poids 57 % |
| 6 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 975 m · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie −33 505 $ · Ajust. âge +37 779 $ | 458 486 $ Poids 34 % |
| 7 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −68 608 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 904 911 $ Poids 32 % |
| 8 | 139, rue du Cap, Neuville 2024-08-06 · 305 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 493 450 $ Poids 31 % |
| 9 | 180, Rue des Bouleaux, Neuville 2024-04-29 · 168 m · Vendu 369 000 $ (4 020 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 468 913 $ Poids 25 % |
| 10 | 64, rue Loriot, Neuville 2024-11-19 · 891 m · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −30 760 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 533 575 $ Poids 23 % |
| 11 | 167, Rue des Îlets, Neuville 2024-04-02 · 356 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 527 853 $ Poids 19 % |
| 12 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (7 127 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 756 425 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.