163 Rue CHAMPS · Neuville
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 95,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 307,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 288 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247576850600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
34007247576850600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 68 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 105 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 837 $ Poids 80 % |
| 2 | 153, rue du Cap, Neuville 2026-07-10 · 154 m · Vendu 539 000 $ (6 613 $/m²) 81,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 287 $ · Ajust. âge +45 815 $ | 632 102 $ Poids 69 % |
| 3 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 230 m · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 480 $ Poids 65 % |
| 4 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 66 m · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 545 147 $ Poids 62 % |
| 5 | 183, rue de l'Estran, Neuville 2025-05-29 · 436 m · Vendu 575 000 $ (6 333 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 699 715 $ Poids 59 % |
| 6 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 906 m · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie −25 417 $ · Ajust. âge +41 977 $ | 470 771 $ Poids 48 % |
| 7 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −48 026 $ · Ajust. âge −87 975 $ | 941 019 $ Poids 42 % |
| 8 | 139, rue du Cap, Neuville 2024-08-06 · 237 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 520 731 $ Poids 33 % |
| 9 | 64, rue Loriot, Neuville 2024-11-19 · 822 m · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 565 788 $ Poids 29 % |
| 10 | 180, Rue des Bouleaux, Neuville 2024-04-29 · 212 m · Vendu 369 000 $ (4 020 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 493 960 $ Poids 24 % |
| 11 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (7 127 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +26 369 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 771 392 $ Poids 18 % |
| 12 | 167, Rue des Îlets, Neuville 2024-04-02 · 290 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +31 562 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 555 670 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.