156 Rue CAP · Neuville
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 117,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 352,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 216 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247577347000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
34007247577347000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
637 450 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 56 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 84 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +40 210 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 602 803 $ Poids 69 % |
| 2 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 927 m · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 594 489 $ Poids 67 % |
| 3 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 802 m · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge +6 297 $ | 477 645 $ Poids 64 % |
| 4 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 426 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 584 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 592 396 $ Poids 60 % |
| 5 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 861 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 052 $ Poids 54 % |
| 6 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 871 m · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 488 101 $ Poids 53 % |
| 7 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 393 m · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −27 074 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 594 601 $ Poids 53 % |
| 8 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +60 277 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 033 796 $ Poids 46 % |
| 9 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 669 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 193 029 $ Poids 45 % |
| 10 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 360 m · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +44 096 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 568 533 $ Poids 44 % |
| 11 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 210 m · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie +42 764 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 552 591 $ Poids 41 % |
| 12 | 64, rue Loriot, Neuville 2024-11-19 · 726 m · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +31 470 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 573 530 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.