148 Rue CAP · Neuville
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 97,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 229 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247578790800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
34007247578790800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 56 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 135 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge −48 365 $ | 555 705 $ Poids 83 % |
| 2 | 153, rue du Cap, Neuville 2026-07-10 · 57 m · Vendu 539 000 $ (6 613 $/m²) 81,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 569 $ Poids 64 % |
| 3 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 356 m · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 536 658 $ Poids 64 % |
| 4 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 224 m · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 522 566 $ Poids 62 % |
| 5 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 744 m · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge +20 989 $ | 453 441 $ Poids 59 % |
| 6 | 183, rue de l'Estran, Neuville 2025-05-29 · 627 m · Vendu 575 000 $ (6 333 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +21 847 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 674 106 $ Poids 52 % |
| 7 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −38 714 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 934 805 $ Poids 52 % |
| 8 | 64, rue Loriot, Neuville 2024-11-19 · 667 m · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 528 208 $ Poids 34 % |
| 9 | 139, rue du Cap, Neuville 2024-08-06 · 108 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 489 875 $ Poids 34 % |
| 10 | 180, Rue des Bouleaux, Neuville 2024-04-29 · 412 m · Vendu 369 000 $ (4 020 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 466 413 $ Poids 22 % |
| 11 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (7 127 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +33 139 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 778 162 $ Poids 21 % |
| 12 | 167, Rue des Îlets, Neuville 2024-04-02 · 227 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +36 105 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 526 638 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.