197 Rue ESTRAN · Neuville
Valeur estimée
880 600 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 194,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 281,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,2 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 500 $
Rôle antérieur 492 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247581637300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 100 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
492 400 $
ID provincial
34007247581637300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 93 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 488 m · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 600 509 $ Poids 62 % |
| 2 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 592 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 513 $ Poids 56 % |
| 3 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 993 m · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −28 770 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 631 369 $ Poids 54 % |
| 4 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 635 m · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge −75 989 $ | 743 218 $ Poids 53 % |
| 5 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 534 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +74 075 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 838 425 $ Poids 47 % |
| 6 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 358 m · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −72 975 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 140 810 $ Poids 43 % |
| 7 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 805 983 $ Poids 32 % |
| 8 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 700 m · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 601 493 $ Poids 31 % |
| 9 | 133, Rue des Sources, Neuville 2024-05-06 · 127 m · Vendu 680 000 $ (3 306 $/m²) 205,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 719 970 $ Poids 24 % |
| 10 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 854 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +51 161 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 710 000 $ Poids 22 % |
| 11 | 511, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 954 $/m²) 164,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +59 702 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 842 167 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.