193 Rue ESTRAN · Neuville
Valeur estimée
815 400 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 151,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 753,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753,7 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 400 $
Rôle antérieur 474 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247581958000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 800 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
34007247581958000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
637 450 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 90 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 506 m · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 731 676 $ Poids 88 % |
| 2 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 221 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 663 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 679 153 $ Poids 84 % |
| 3 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 496 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 220 950 $ Poids 80 % |
| 4 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 245 m · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 599 406 $ Poids 75 % |
| 5 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 469 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 482 821 $ Poids 69 % |
| 6 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 567 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −27 129 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 737 221 $ Poids 64 % |
| 7 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 396 m · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +46 725 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 674 091 $ Poids 46 % |
| 8 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +10 930 $ | 598 827 $ Poids 41 % |
| 9 | 232, rue des Bouleaux, Neuville 2024-10-15 · 498 m · Vendu 500 000 $ (3 255 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 547 781 $ Poids 37 % |
| 10 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 723 m · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +55 412 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 556 706 $ Poids 37 % |
| 11 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 848 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 639 199 $ Poids 30 % |
| 12 | 181, rue du Plateau, Neuville 2024-06-27 · 739 m · Vendu 364 900 $ (2 837 $/m²) 128,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 784 $ · Ajust. superficie +32 773 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 428 967 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.