192 Rue ESTRAN · Neuville
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 93,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 247,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,9 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 241 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247582453200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
34007247582453200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
637 450 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 54 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 471 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −26 715 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 535 878 $ Poids 67 % |
| 2 | 153, rue du Cap, Neuville 2026-07-10 · 527 m · Vendu 539 000 $ (6 613 $/m²) 81,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 012 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 565 537 $ Poids 67 % |
| 3 | 183, rue de l'Estran, Neuville 2025-05-29 · 126 m · Vendu 575 000 $ (6 333 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 646 749 $ Poids 66 % |
| 4 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 337 m · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 514 779 $ Poids 61 % |
| 5 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 363 m · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 502 089 $ Poids 57 % |
| 6 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie −29 654 $ · Ajust. âge +10 494 $ | 435 052 $ Poids 31 % |
| 7 | 139, rue du Cap, Neuville 2024-08-06 · 589 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 471 005 $ Poids 29 % |
| 8 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −58 807 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 914 713 $ Poids 28 % |
| 9 | 180, Rue des Bouleaux, Neuville 2024-04-29 · 166 m · Vendu 369 000 $ (4 020 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 448 948 $ Poids 25 % |
| 10 | 64, rue Loriot, Neuville 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −26 028 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 516 032 $ Poids 21 % |
| 11 | 167, Rue des Îlets, Neuville 2024-04-02 · 585 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +26 301 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 506 960 $ Poids 16 % |
| 12 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (7 127 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 763 552 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.