188 Rue ESTRAN · Neuville
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 227,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 363 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247582615700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
34007247582615700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 80 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 909 m · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 688 255 $ Poids 63 % |
| 2 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 393 m · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 228 327 $ Poids 58 % |
| 3 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 657 m · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie +54 578 $ · Ajust. âge −75 989 $ | 806 383 $ Poids 41 % |
| 4 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 610 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +55 975 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 689 167 $ Poids 39 % |
| 5 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 418 m · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +64 902 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 655 006 $ Poids 37 % |
| 6 | 264, rue des Érables, Neuville 2025-03-31 · 955 m · Vendu 549 500 $ (2 119 $/m²) 259,3 m² · constr. 1742 Ajust. marché +73 602 $ · Ajust. superficie −33 483 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 644 569 $ Poids 30 % |
| 7 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +58 781 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 874 491 $ Poids 28 % |
| 8 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 685 m · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +33 119 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 646 792 $ Poids 27 % |
| 9 | 133, Rue des Sources, Neuville 2024-05-06 · 62 m · Vendu 680 000 $ (3 306 $/m²) 205,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 774 681 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.