184 Rue ESTRAN · Neuville
Valeur estimée
790 600 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 261 m² · constr. 1983 · terrain 2 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 503,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 470 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247582718300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
470 800 $
ID provincial
34007247582718300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 90 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 416 m · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +102 588 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 316 372 $ Poids 40 % |
| 2 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 889 m · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +72 307 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 738 946 $ Poids 40 % |
| 3 | 264, rue des Érables, Neuville 2025-03-31 · 969 m · Vendu 549 500 $ (2 119 $/m²) 259,3 m² · constr. 1742 Ajust. marché +73 602 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 679 853 $ Poids 40 % |
| 4 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 679 m · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie +118 124 $ · Ajust. âge −75 989 $ | 869 929 $ Poids 21 % |
| 5 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 631 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +110 960 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 744 152 $ Poids 19 % |
| 6 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 394 m · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +114 246 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 704 349 $ Poids 17 % |
| 7 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +127 703 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 943 414 $ Poids 15 % |
| 8 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 700 m · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +78 692 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 692 364 $ Poids 15 % |
| 9 | 389, Route 138, Neuville 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 340 000 $ (4 527 $/m²) 296 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie −79 223 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 392 108 $ Poids 14 % |
| 10 | 133, Rue des Sources, Neuville 2024-05-06 · 73 m · Vendu 680 000 $ (3 306 $/m²) 205,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +91 405 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 829 722 $ Poids 13 % |
| 11 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 590 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 956 850 $ Poids 7 % |
| 12 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 751 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 799 238 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.