180 Rue ESTRAN · Neuville
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 119,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 119,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 119,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 285 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247582998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
34007247582998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 64 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 690 m · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 599 748 $ Poids 79 % |
| 2 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 169 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 073 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 603 417 $ Poids 70 % |
| 3 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 445 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +45 443 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 608 036 $ Poids 60 % |
| 4 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 750 m · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 491 958 $ Poids 60 % |
| 5 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 301 m · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −22 926 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 604 440 $ Poids 58 % |
| 6 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 790 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 522 $ Poids 56 % |
| 7 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 514 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 194 599 $ Poids 54 % |
| 8 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie +20 796 $ · Ajust. âge +10 494 $ | 485 501 $ Poids 45 % |
| 9 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 267 m · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +48 675 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 577 911 $ Poids 42 % |
| 10 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 317 m · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie +47 063 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 561 370 $ Poids 37 % |
| 11 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +69 588 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 043 107 $ Poids 32 % |
| 12 | 181, rue du Plateau, Neuville 2024-06-27 · 763 m · Vendu 364 900 $ (2 837 $/m²) 128,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 784 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 383 709 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.