179 Rue BOULEAUX · Neuville
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 162 m² · constr. 1977 · terrain 3 183,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 183,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 348 100 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247583684500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
34007247583684500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 69 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 552 m · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +28 855 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 758 943 $ Poids 80 % |
| 2 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 332 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 489 105 $ Poids 70 % |
| 3 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 183 m · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +27 853 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 620 346 $ Poids 68 % |
| 4 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 619 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 761 519 $ Poids 68 % |
| 5 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 121 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 117 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 690 587 $ Poids 68 % |
| 6 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 494 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 229 458 $ Poids 66 % |
| 7 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 348 m · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −32 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 303 $ Poids 52 % |
| 8 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 196 $ Poids 39 % |
| 9 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 682 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 645 398 $ Poids 36 % |
| 10 | 232, rue des Bouleaux, Neuville 2024-10-15 · 465 m · Vendu 500 000 $ (3 255 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 564 545 $ Poids 36 % |
| 11 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 271 m · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +69 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 200 $ Poids 36 % |
| 12 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 649 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −52 508 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 580 684 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.