164 Rue POMMIERS · Neuville
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 134 m² · constr. 1980 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 238 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247586301800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
34007247586301800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
637 450 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 56 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 286 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 633 875 $ Poids 95 % |
| 2 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 607 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 206 329 $ Poids 80 % |
| 3 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 237 m · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 632 599 $ Poids 65 % |
| 4 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 331 m · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −29 072 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 563 421 $ Poids 61 % |
| 5 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 716 m · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −45 268 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 684 820 $ Poids 61 % |
| 6 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 853 m · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +45 947 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 639 052 $ Poids 56 % |
| 7 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 834 m · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 520 780 $ Poids 53 % |
| 8 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 219 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −30 719 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 453 559 $ Poids 52 % |
| 9 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 841 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +29 775 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 461 $ Poids 43 % |
| 10 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 874 m · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie +48 139 $ · Ajust. âge +8 395 $ | 510 745 $ Poids 38 % |
| 11 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −35 178 $ · Ajust. âge +8 198 $ | 564 647 $ Poids 27 % |
| 12 | 232, rue des Bouleaux, Neuville 2024-10-15 · 541 m · Vendu 500 000 $ (3 255 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −31 901 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 972 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.