164 Rue PARC · Neuville
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 6 074 $/m² · 75,4 m² · constr. 1995 · terrain 933,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 215 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247586945700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
34007247586945700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 47 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Cap, Neuville 2026-07-10 · 134 m · Vendu 539 000 $ (6 613 $/m²) 81,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 171 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 543 084 $ Poids 89 % |
| 2 | 140, rue des Champs, Neuville 2026-03-23 · 207 m · Vendu 401 000 $ (5 932 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 460 774 $ Poids 79 % |
| 3 | 142, Route 138, Neuville 2025-07-18 · 344 m · Vendu 277 000 $ (4 432 $/m²) 62,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +14 614 $ · Ajust. superficie +28 586 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 347 901 $ Poids 43 % |
| 4 | 140, rue des Champs, Neuville 2024-04-19 · 207 m · Vendu 327 000 $ (4 837 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 452 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 428 223 $ Poids 20 % |
| 5 | 167, Rue des Îlets, Neuville 2024-04-02 · 177 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 491 093 $ Poids 20 % |
| 6 | 23, rue du Marais, Neuville 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 293 000 $ (3 522 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 362 994 $ Poids 16 % |
| 7 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (7 127 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −46 324 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 698 699 $ Poids 14 % |
| 8 | 63, Route 138, Neuville 2024-03-06 · 750 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −27 405 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 466 $ Poids 10 % |
| 9 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 569 900 $ (6 447 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +109 313 $ · Ajust. superficie −41 904 $ · Ajust. âge +56 990 $ | 694 298 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.