176 Rue PARC · Neuville
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 120,4 m² · constr. 1986 · terrain 963,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 258 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247587273400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
34007247587273400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 60 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 399 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 649 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 621 116 $ Poids 68 % |
| 2 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 945 m · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 601 409 $ Poids 65 % |
| 3 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 118 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +47 095 $ · Ajust. âge −48 365 $ | 618 223 $ Poids 63 % |
| 4 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 775 m · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge +20 989 $ | 497 151 $ Poids 62 % |
| 5 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 298 m · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 619 975 $ Poids 58 % |
| 6 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 908 m · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 493 176 $ Poids 53 % |
| 7 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 692 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 195 095 $ Poids 51 % |
| 8 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 907 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 618 $ Poids 51 % |
| 9 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +72 528 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 046 048 $ Poids 45 % |
| 10 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 269 m · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +50 120 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 591 357 $ Poids 41 % |
| 11 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 141 m · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie +48 420 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 573 928 $ Poids 38 % |
| 12 | 64, rue Loriot, Neuville 2024-11-19 · 693 m · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +37 385 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 581 920 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.