171 Rue POITOU · Neuville
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 82,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 082,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 246 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247587928100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
34007247587928100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 56 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Cap, Neuville 2026-07-10 · 88 m · Vendu 539 000 $ (6 613 $/m²) 81,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 585 757 $ Poids 99 % |
| 2 | 140, rue des Champs, Neuville 2026-03-23 · 328 m · Vendu 401 000 $ (5 932 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +44 490 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 496 164 $ Poids 54 % |
| 3 | 183, rue de l'Estran, Neuville 2025-05-29 · 576 m · Vendu 575 000 $ (6 333 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −25 964 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 657 920 $ Poids 50 % |
| 4 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 191 m · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie −37 107 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 515 281 $ Poids 33 % |
| 5 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (7 127 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 724 355 $ Poids 24 % |
| 6 | 167, Rue des Îlets, Neuville 2024-04-02 · 115 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 522 134 $ Poids 23 % |
| 7 | 139, rue du Cap, Neuville 2024-08-06 · 40 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −31 328 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 490 927 $ Poids 20 % |
| 8 | 23, rue du Marais, Neuville 2024-06-14 · 928 m · Vendu 293 000 $ (3 522 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 375 671 $ Poids 20 % |
| 9 | 180, Rue des Bouleaux, Neuville 2024-04-29 · 389 m · Vendu 369 000 $ (4 020 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie −18 490 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 465 585 $ Poids 20 % |
| 10 | 63, Route 138, Neuville 2024-03-06 · 641 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 464 560 $ Poids 16 % |
| 11 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 569 900 $ (6 447 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +109 313 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge +56 990 $ | 717 507 $ Poids 15 % |
| 12 | 140, rue des Champs, Neuville 2024-04-19 · 328 m · Vendu 327 000 $ (4 837 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 452 $ · Ajust. superficie +36 280 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 457 082 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.