132 Rue CAP · Neuville
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 130,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 028,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,2 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 251 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247588757100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
34007247588757100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 57 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 543 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 649 063 $ Poids 84 % |
| 2 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 830 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 203 685 $ Poids 66 % |
| 3 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 375 m · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 645 527 $ Poids 64 % |
| 4 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 531 m · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −35 578 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 556 915 $ Poids 51 % |
| 5 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 635 m · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie +41 977 $ · Ajust. âge +23 087 $ | 519 276 $ Poids 50 % |
| 6 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +37 090 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 630 195 $ Poids 49 % |
| 7 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 514 285 $ Poids 47 % |
| 8 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 954 m · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −53 739 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 676 349 $ Poids 45 % |
| 9 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 303 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −35 586 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 465 107 $ Poids 44 % |
| 10 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 616 $ Poids 39 % |
| 11 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 954 m · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +123 494 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 097 014 $ Poids 35 % |
| 12 | 152, Route 138, Neuville 2024-04-03 · 196 m · Vendu 235 500 $ (1 750 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 780 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 311 506 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.