133-135 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 151,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 614,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 460 600 $ +7.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247589174700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
460 600 $
ID provincial
34007247589174700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 81 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 608 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 188 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 750 288 $ Poids 73 % |
| 2 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 398 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 550 522 $ Poids 71 % |
| 3 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 622 m · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 641 209 $ Poids 65 % |
| 4 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 864 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge +4 636 $ | 248 599 $ Poids 64 % |
| 5 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 997 m · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 827 147 $ Poids 64 % |
| 6 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 469 m · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +46 289 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 719 174 $ Poids 45 % |
| 7 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −27 601 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 821 449 $ Poids 45 % |
| 8 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 104 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 679 369 $ Poids 40 % |
| 9 | 232, rue des Bouleaux, Neuville 2024-10-15 · 783 m · Vendu 500 000 $ (3 255 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 609 955 $ Poids 32 % |
| 10 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +54 650 $ | 642 191 $ Poids 30 % |
| 11 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +55 006 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 616 901 $ Poids 28 % |
| 12 | 152, Route 138, Neuville 2024-04-03 · 137 m · Vendu 235 500 $ (1 750 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 780 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 329 614 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.