185 Rue ESTRAN · Neuville
Valeur estimée
743 000 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 159,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 800,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 300 $
Rôle antérieur 416 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247591469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 400 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
34007247591469900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 87 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 561 m · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +22 502 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 752 589 $ Poids 82 % |
| 2 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 247 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 419 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 691 399 $ Poids 71 % |
| 3 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 200 m · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 615 467 $ Poids 70 % |
| 4 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 437 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 490 145 $ Poids 69 % |
| 5 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 548 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 227 476 $ Poids 68 % |
| 6 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 622 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 755 857 $ Poids 67 % |
| 7 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 428 m · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −36 007 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 543 196 $ Poids 46 % |
| 8 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge +5 465 $ | 607 397 $ Poids 38 % |
| 9 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 360 m · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +63 974 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 685 650 $ Poids 37 % |
| 10 | 232, rue des Bouleaux, Neuville 2024-10-15 · 546 m · Vendu 500 000 $ (3 255 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 560 639 $ Poids 36 % |
| 11 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 832 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 646 837 $ Poids 33 % |
| 12 | 181, rue du Plateau, Neuville 2024-06-27 · 792 m · Vendu 364 900 $ (2 837 $/m²) 128,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 784 $ · Ajust. superficie +43 981 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 440 175 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.