178 Rue ESTRAN · Neuville
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 155,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 735,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 298 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247592279400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
34007247592279400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 71 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 580 m · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 742 795 $ Poids 84 % |
| 2 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 194 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 635 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 705 400 $ Poids 78 % |
| 3 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 144 m · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 607 944 $ Poids 74 % |
| 4 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 542 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 224 419 $ Poids 73 % |
| 5 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 355 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 500 933 $ Poids 72 % |
| 6 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 644 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 747 129 $ Poids 65 % |
| 7 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 283 m · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +55 896 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 697 486 $ Poids 43 % |
| 8 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 354 m · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −41 490 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 556 789 $ Poids 41 % |
| 9 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +24 593 $ | 619 951 $ Poids 39 % |
| 10 | 232, rue des Bouleaux, Neuville 2024-10-15 · 525 m · Vendu 500 000 $ (3 255 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 554 617 $ Poids 37 % |
| 11 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 742 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 659 630 $ Poids 34 % |
| 12 | 152, Route 138, Neuville 2024-04-03 · 674 m · Vendu 235 500 $ (1 750 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 780 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 333 463 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.