183 Rue ESTRAN · Neuville
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 7 094 $/m² · 90,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 757,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 757,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 356 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247592681100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 000 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
34007247592681100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 75 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Cap, Neuville 2026-07-10 · 571 m · Vendu 539 000 $ (6 613 $/m²) 81,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 753 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 545 498 $ Poids 73 % |
| 2 | 183, rue de l'Estran, Neuville 2025-05-29 · 1 m · Vendu 575 000 $ (6 333 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 384 $ Poids 67 % |
| 3 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 538 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −34 426 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 528 167 $ Poids 57 % |
| 4 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 322 m · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 432 $ Poids 56 % |
| 5 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 402 m · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie −18 554 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 486 794 $ Poids 52 % |
| 6 | 139, rue du Cap, Neuville 2024-08-06 · 615 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 456 918 $ Poids 27 % |
| 7 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −72 528 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 900 991 $ Poids 25 % |
| 8 | 180, Rue des Bouleaux, Neuville 2024-04-29 · 235 m · Vendu 369 000 $ (4 020 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 435 941 $ Poids 25 % |
| 9 | 64, rue Loriot, Neuville 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −32 653 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 509 407 $ Poids 18 % |
| 10 | 167, Rue des Îlets, Neuville 2024-04-02 · 586 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 492 365 $ Poids 18 % |
| 11 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (7 127 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 747 275 $ Poids 14 % |
| 12 | 63, Route 138, Neuville 2024-03-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 452 612 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.