179 Rue ESTRAN · Neuville
Valeur estimée
941 500 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 270,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 667,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 300 $
Rôle antérieur 538 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247592892400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 900 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
538 100 $
ID provincial
34007247592892400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 95 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue des Érables, Neuville 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 549 500 $ (2 119 $/m²) 259,3 m² · constr. 1742 Ajust. marché +73 602 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 690 025 $ Poids 35 % |
| 2 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 495 m · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +127 970 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 341 755 $ Poids 33 % |
| 3 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 935 m · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +86 920 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 773 059 $ Poids 32 % |
| 4 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 772 m · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie +136 444 $ · Ajust. âge −75 989 $ | 888 249 $ Poids 16 % |
| 5 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 728 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +126 811 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 760 003 $ Poids 14 % |
| 6 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 390 m · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +128 471 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 734 924 $ Poids 13 % |
| 7 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +147 573 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 963 283 $ Poids 12 % |
| 8 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 819 m · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +91 830 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 705 502 $ Poids 11 % |
| 9 | 133, Rue des Sources, Neuville 2024-05-06 · 198 m · Vendu 680 000 $ (3 306 $/m²) 205,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +107 273 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 862 590 $ Poids 10 % |
| 10 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 672 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 956 850 $ Poids 5 % |
| 11 | 255, Rue des Berges, Neuville 2024-05-31 · 622 m · Vendu 1 800 000 $ (5 029 $/m²) 357,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −219 531 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 734 839 $ Poids 4 % |
| 12 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 812 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 815 438 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.