172 Rue ESTRAN · Neuville
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 119,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 714,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 714,4 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 270 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247593861100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
34007247593861100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 61 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 773 m · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 598 641 $ Poids 75 % |
| 2 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 236 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 023 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 592 702 $ Poids 68 % |
| 3 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 455 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +44 341 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 606 934 $ Poids 60 % |
| 4 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 239 m · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −23 799 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 595 031 $ Poids 58 % |
| 5 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 833 m · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 491 146 $ Poids 56 % |
| 6 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 871 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 792 $ Poids 53 % |
| 7 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 596 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 194 268 $ Poids 51 % |
| 8 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge +4 198 $ | 478 435 $ Poids 48 % |
| 9 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 216 m · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +47 711 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 569 747 $ Poids 43 % |
| 10 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 308 m · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie +46 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 745 $ Poids 38 % |
| 11 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +67 628 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 041 147 $ Poids 35 % |
| 12 | 64, rue Loriot, Neuville 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +35 019 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 577 079 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.