131-133 Rue CHAMPS · Neuville
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 117,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 411,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,1 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 308 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247594284600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
34007247594284600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 72 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 801 m · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 619 931 $ Poids 74 % |
| 2 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 319 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +39 659 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 656 307 $ Poids 66 % |
| 3 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 209 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 059 $ · Ajust. âge +61 845 $ | 666 786 $ Poids 63 % |
| 4 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 158 m · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −27 511 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 645 375 $ Poids 56 % |
| 5 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 991 m · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge +41 977 $ | 512 941 $ Poids 55 % |
| 6 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 828 m · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 512 945 $ Poids 55 % |
| 7 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 854 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 431 186 $ Poids 54 % |
| 8 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 588 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge −11 589 $ | 204 454 $ Poids 46 % |
| 9 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 112 m · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +43 614 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 611 251 $ Poids 46 % |
| 10 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 168 m · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie +42 311 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 594 699 $ Poids 42 % |
| 11 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +59 297 $ · Ajust. âge −93 150 $ | 1 043 166 $ Poids 40 % |
| 12 | 64, rue Loriot, Neuville 2024-11-19 · 901 m · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +30 997 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 615 132 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.