165 Rue BOULEAUX · Neuville
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 107,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 895,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 299 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247594770600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
34007247594770600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 64 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 382 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 573 059 $ Poids 81 % |
| 2 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 817 m · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −28 509 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 564 596 $ Poids 63 % |
| 3 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 127 m · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 544 909 $ Poids 62 % |
| 4 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +8 395 $ | 458 948 $ Poids 58 % |
| 5 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 227 m · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie +18 327 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 530 395 $ Poids 56 % |
| 6 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 980 870 $ Poids 47 % |
| 7 | 183, rue de l'Estran, Neuville 2025-05-29 · 196 m · Vendu 575 000 $ (6 333 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +51 611 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 686 619 $ Poids 46 % |
| 8 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 888 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 324 $ Poids 45 % |
| 9 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 857 m · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −35 115 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 466 180 $ Poids 37 % |
| 10 | 64, rue Loriot, Neuville 2024-11-19 · 924 m · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 547 975 $ Poids 31 % |
| 11 | 139, rue du Cap, Neuville 2024-08-06 · 424 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 497 340 $ Poids 28 % |
| 12 | 180, Rue des Bouleaux, Neuville 2024-04-29 · 150 m · Vendu 369 000 $ (4 020 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 474 235 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.