161 Rue POITOU · Neuville
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 104,2 m² · constr. 1988 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 215 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247596909600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
34007247596909600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 52 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 271 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge −42 675 $ | 579 297 $ Poids 85 % |
| 2 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 735 m · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge +25 186 $ | 470 155 $ Poids 71 % |
| 3 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 166 m · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 557 121 $ Poids 65 % |
| 4 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 966 659 $ Poids 61 % |
| 5 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 172 m · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 541 753 $ Poids 60 % |
| 6 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −36 536 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 556 569 $ Poids 48 % |
| 7 | 183, rue de l'Estran, Neuville 2025-05-29 · 487 m · Vendu 575 000 $ (6 333 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +42 428 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 700 437 $ Poids 47 % |
| 8 | 64, rue Loriot, Neuville 2024-11-19 · 646 m · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 548 539 $ Poids 38 % |
| 9 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −24 660 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 385 026 $ Poids 36 % |
| 10 | 139, rue du Cap, Neuville 2024-08-06 · 161 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 507 642 $ Poids 32 % |
| 11 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −41 001 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 460 294 $ Poids 27 % |
| 12 | 180, Rue des Bouleaux, Neuville 2024-04-29 · 340 m · Vendu 369 000 $ (4 020 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 483 167 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.