169 Rue POITOU · Neuville
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 95,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 020,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 254 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247597276900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
34007247597276900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 58 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 225 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 559 007 $ Poids 78 % |
| 2 | 153, rue du Cap, Neuville 2026-07-10 · 120 m · Vendu 539 000 $ (6 613 $/m²) 81,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 287 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 594 372 $ Poids 69 % |
| 3 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 253 m · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 539 280 $ Poids 64 % |
| 4 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 193 m · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 524 987 $ Poids 61 % |
| 5 | 183, rue de l'Estran, Neuville 2025-05-29 · 564 m · Vendu 575 000 $ (6 333 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 676 715 $ Poids 56 % |
| 6 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 692 m · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie −25 417 $ · Ajust. âge +27 285 $ | 456 079 $ Poids 55 % |
| 7 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 990 m · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −48 026 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 925 494 $ Poids 53 % |
| 8 | 139, rue du Cap, Neuville 2024-08-06 · 62 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 492 031 $ Poids 34 % |
| 9 | 64, rue Loriot, Neuville 2024-11-19 · 606 m · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 531 138 $ Poids 34 % |
| 10 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (7 127 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +26 369 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 771 392 $ Poids 25 % |
| 11 | 180, Rue des Bouleaux, Neuville 2024-04-29 · 387 m · Vendu 369 000 $ (4 020 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 468 130 $ Poids 23 % |
| 12 | 167, Rue des Îlets, Neuville 2024-04-02 · 83 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +31 562 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 528 020 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.