165 Rue POITOU · Neuville
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 98,7 m² · constr. 2006 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 233 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247597484500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
34007247597484500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 57 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 236 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 615 359 $ Poids 83 % |
| 2 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 221 m · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 468 $ Poids 66 % |
| 3 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 178 m · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 551 709 $ Poids 63 % |
| 4 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 707 m · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge +41 977 $ | 476 355 $ Poids 62 % |
| 5 | 153, rue du Cap, Neuville 2026-07-10 · 141 m · Vendu 539 000 $ (6 613 $/m²) 81,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 876 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 649 776 $ Poids 61 % |
| 6 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 997 m · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −33 814 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 970 755 $ Poids 57 % |
| 7 | 183, rue de l'Estran, Neuville 2025-05-29 · 535 m · Vendu 575 000 $ (6 333 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +25 014 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 708 897 $ Poids 54 % |
| 8 | 64, rue Loriot, Neuville 2024-11-19 · 620 m · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 580 075 $ Poids 36 % |
| 9 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −51 759 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 580 340 $ Poids 35 % |
| 10 | 139, rue du Cap, Neuville 2024-08-06 · 97 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 532 978 $ Poids 34 % |
| 11 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −34 707 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 405 080 $ Poids 26 % |
| 12 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (7 127 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +36 702 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 781 725 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.