163 Rue POITOU · Neuville
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 99,7 m² · constr. 1987 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 216 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247597692000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
34007247597692000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
637 450 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 52 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 252 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 564 058 $ Poids 84 % |
| 2 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 193 m · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 543 877 $ Poids 67 % |
| 3 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 721 m · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge +23 087 $ | 459 391 $ Poids 64 % |
| 4 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 172 m · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 529 332 $ Poids 63 % |
| 5 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −28 913 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 944 606 $ Poids 58 % |
| 6 | 153, rue du Cap, Neuville 2026-07-10 · 166 m · Vendu 539 000 $ (6 613 $/m²) 81,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 183 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 601 878 $ Poids 58 % |
| 7 | 183, rue de l'Estran, Neuville 2025-05-29 · 510 m · Vendu 575 000 $ (6 333 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +28 180 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 683 314 $ Poids 53 % |
| 8 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −48 992 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 544 113 $ Poids 37 % |
| 9 | 64, rue Loriot, Neuville 2024-11-19 · 632 m · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 535 416 $ Poids 37 % |
| 10 | 139, rue du Cap, Neuville 2024-08-06 · 129 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 131 $ Poids 34 % |
| 11 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −32 880 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 376 806 $ Poids 28 % |
| 12 | 180, Rue des Bouleaux, Neuville 2024-04-29 · 352 m · Vendu 369 000 $ (4 020 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 278 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.