173-175 Rue ILETS · Neuville
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 107,7 m² · constr. 1985 · terrain 982,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 215 300 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247598851900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
34007247598851900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 59 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 297 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge −51 210 $ | 580 401 $ Poids 83 % |
| 2 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 624 m · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +18 890 $ | 470 598 $ Poids 78 % |
| 3 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 916 m · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 983 811 $ Poids 66 % |
| 4 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 289 m · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 558 354 $ Poids 60 % |
| 5 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 261 m · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 542 953 $ Poids 55 % |
| 6 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −26 849 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 566 257 $ Poids 50 % |
| 7 | 64, rue Loriot, Neuville 2024-11-19 · 537 m · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 549 395 $ Poids 39 % |
| 8 | 183, rue de l'Estran, Neuville 2025-05-29 · 609 m · Vendu 575 000 $ (6 333 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +53 510 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 702 894 $ Poids 38 % |
| 9 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 420 $ Poids 38 % |
| 10 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −33 897 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 467 398 $ Poids 32 % |
| 11 | 139, rue du Cap, Neuville 2024-08-06 · 99 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 508 851 $ Poids 30 % |
| 12 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (7 127 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +68 773 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 813 795 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.