123 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 163,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 944,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 369 900 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247680822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
34007247680822400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 73 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 434 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 489 193 $ Poids 66 % |
| 2 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 675 m · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +31 106 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 623 599 $ Poids 55 % |
| 3 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +33 091 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 763 178 $ Poids 53 % |
| 4 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 693 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 916 $ · Ajust. âge −22 785 $ | 691 131 $ Poids 53 % |
| 5 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 489 m · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −30 080 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 540 949 $ Poids 51 % |
| 6 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 963 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 230 780 $ Poids 47 % |
| 7 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 4 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 338 $ Poids 45 % |
| 8 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 765 294 $ Poids 44 % |
| 9 | 232, rue des Bouleaux, Neuville 2024-10-15 · 882 m · Vendu 500 000 $ (3 255 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 567 149 $ Poids 28 % |
| 10 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge −2 732 $ | 606 306 $ Poids 25 % |
| 11 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −49 866 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 583 326 $ Poids 22 % |
| 12 | 152, Route 138, Neuville 2024-04-03 · 227 m · Vendu 235 500 $ (1 750 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 780 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 340 200 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.