108 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 141,3 m² · constr. 1969 · terrain 3 038,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 038,8 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 256 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247681986400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
34007247681986400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 56 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 803 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge −45 570 $ | 615 402 $ Poids 74 % |
| 2 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 212 359 $ Poids 59 % |
| 3 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 527 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −19 618 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 441 210 $ Poids 59 % |
| 4 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 774 m · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 578 262 $ Poids 57 % |
| 5 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 607 m · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 617 243 $ Poids 52 % |
| 6 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −25 943 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 704 145 $ Poids 48 % |
| 7 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +34 303 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 535 597 $ Poids 31 % |
| 8 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 106 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −36 803 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 589 635 $ Poids 30 % |
| 9 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +66 153 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 659 258 $ Poids 28 % |
| 10 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −51 664 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 712 686 $ Poids 27 % |
| 11 | 232, rue des Bouleaux, Neuville 2024-10-15 · 986 m · Vendu 500 000 $ (3 255 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 854 $ Poids 24 % |
| 12 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +43 110 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 796 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.