109 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
1 110 400 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 315,8 m² · constr. 2001 · terrain 5 231,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 231,7 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 900 $
Rôle antérieur 702 700 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247690936400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
702 700 $
ID provincial
34007247690936400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 97 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 91 m · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +155 726 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 880 865 $ Poids 18 % |
| 2 | 264, rue des Érables, Neuville 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 549 500 $ (2 119 $/m²) 259,3 m² · constr. 1742 Ajust. marché +73 602 $ · Ajust. superficie +59 866 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 737 919 $ Poids 18 % |
| 3 | 255, Rue des Berges, Neuville 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (5 029 $/m²) 357,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −105 868 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 884 502 $ Poids 11 % |
| 4 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +247 480 $ · Ajust. âge −76 375 $ | 1 502 389 $ Poids 9 % |
| 5 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 668 m · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 021 960 $ Poids 8 % |
| 6 | 389, Route 138, Neuville 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 340 000 $ (4 527 $/m²) 296 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +44 818 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 1 636 749 $ Poids 6 % |
| 7 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie +189 972 $ · Ajust. âge −49 393 $ | 968 373 $ Poids 4 % |
| 8 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 821 992 $ Poids 3 % |
| 9 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +139 250 $ · Ajust. âge −30 635 $ | 777 988 $ Poids 3 % |
| 10 | 133, Rue des Sources, Neuville 2024-05-06 · 802 m · Vendu 680 000 $ (3 306 $/m²) 205,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 966 117 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.