96 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 194,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 851,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,6 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 266 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247692742200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
34007247692742200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 59 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 69 m · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −29 227 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 162 $ Poids 83 % |
| 2 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 583 m · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 805 362 $ Poids 75 % |
| 3 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 644 m · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 534 664 $ Poids 58 % |
| 4 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 215 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +50 666 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 642 004 $ Poids 29 % |
| 5 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 018 $ Poids 29 % |
| 6 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −75 989 $ | 742 645 $ Poids 27 % |
| 7 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +73 367 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 837 717 $ Poids 23 % |
| 8 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −73 768 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 140 017 $ Poids 22 % |
| 9 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 601 082 $ Poids 20 % |
| 10 | 133, Rue des Sources, Neuville 2024-05-06 · 951 m · Vendu 680 000 $ (3 306 $/m²) 205,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 719 474 $ Poids 17 % |
| 11 | 511, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 954 $/m²) 164,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +59 109 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 773 324 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.