169 Rue ESTRAN · Neuville
Valeur estimée
890 500 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 185,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 268,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 268,9 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 100 $
Rôle antérieur 515 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
257502605500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 600 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
34007257502605500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
637 450 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 93 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 342 m · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 572 955 $ Poids 69 % |
| 2 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 748 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +51 900 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 816 250 $ Poids 50 % |
| 3 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 802 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 992 $ Poids 47 % |
| 4 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 686 m · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +90 271 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 820 359 $ Poids 47 % |
| 5 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 904 m · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −43 080 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 600 809 $ Poids 46 % |
| 6 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 368 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +47 143 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 522 041 $ Poids 46 % |
| 7 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 847 m · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie −26 525 $ · Ajust. âge −75 989 $ | 725 279 $ Poids 43 % |
| 8 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 115 m · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +75 019 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 667 512 $ Poids 41 % |
| 9 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −29 183 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 786 527 $ Poids 36 % |
| 10 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 571 m · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −97 829 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 115 956 $ Poids 28 % |
| 11 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 793 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +35 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 986 $ Poids 27 % |
| 12 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 885 m · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 588 628 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.