165 Rue ESTRAN · Neuville
Valeur estimée
927 400 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 226 m² · constr. 1976 · terrain 2 811,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 811,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 400 $
Rôle antérieur 552 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
257502927000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 100 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
552 500 $
ID provincial
34007257502927000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 95 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 892 m · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 662 917 $ Poids 65 % |
| 2 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 607 m · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 223 832 $ Poids 53 % |
| 3 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 323 m · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +62 383 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 633 412 $ Poids 40 % |
| 4 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 882 m · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie +51 333 $ · Ajust. âge −75 989 $ | 803 138 $ Poids 36 % |
| 5 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 837 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +53 168 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 686 360 $ Poids 35 % |
| 6 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +55 262 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 870 973 $ Poids 32 % |
| 7 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 916 m · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +30 792 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 644 465 $ Poids 23 % |
| 8 | 264, rue des Érables, Neuville 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 549 500 $ (2 119 $/m²) 259,3 m² · constr. 1742 Ajust. marché +73 602 $ · Ajust. superficie −35 284 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 642 768 $ Poids 23 % |
| 9 | 133, Rue des Sources, Neuville 2024-05-06 · 288 m · Vendu 680 000 $ (3 306 $/m²) 205,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +33 554 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 771 871 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.